一、日租套房的定義
日租套房，也被稱為共享住宅，是指一般民眾將自家房屋提供給他人住宿，並按日或按週收費。通常隱藏在大樓或是都市鬧區民宅中，以「民宿」或「租賃業」的名義來經營，其低廉的價格吸引許多自由行旅客入住。而這類的房子大多是自住住宅租出，所以不用繳稅，也不用符合旅館和民宿營建法規需求，因此有法律上的疑慮以及欠缺保障。
二、日租套房合法嗎？
日租套房屬於非法旅宿業，根據發展觀光條例第2條第八款規定，旅館業是指「以各種方式名義提供不特定人以日或週之住宿、休息並收取費用及其他相關服務之營利事業」同法第24條規定，旅館業應向地方主管機關申請登記，領取登記證及專用標識後，才能營業。因此，許多業者為了逃避賦稅以及各項法律規定，而不去申請登記，導致衛生、逃生、環保等未受主管機關審核，暗藏以下四種風險：
- 生命安全
由於這類非法日租套房通常隱匿於建築物中，建築結構、防火措施也沒有經過相應主管機構的監管，若火災或地震發生時，居住者難以快速且安全地逃離，嚴重危及居住者的生命安全。
- 消費權益
日租套房業者為了逃避政府查緝，常常使用秘密留言或通訊軟體進行私下聯繫，旅客需要自行前往或委託第三人帶領入住。這種不透明的交易過程，使旅客一旦發生消費糾紛時有可能求償無門。
- 住宿品質
日租套房多隱藏於違章建築內，沒有經過衛生、環保等主管單位檢核，使環境衛生有疑慮；另外，業者沒有投保公共意外責任險，若旅客在住宿期間發生意外，可能無法得到足夠的賠償保障。
- 住戶安全
日租套房社區內出入份子複雜，成為潛在的治安問題。
三、日租套房網站有哪些？
瀏覽Airbnb網站會發現，Airbnb有許多房源資訊只寫「北車附近」、「捷運小巨蛋步行三分鐘」，旅客在訂房前沒有辦法得知確切地址，也無從得知業者的相關資訊。往往要等訂單成立後，旅客才能知道進一步訊息。這是因為Airbnb上有許多非法、未取得旅館業經營執照的日租套房，雖政府已與Airbnb洽談，但過程並不順利。
另一方面，觀光局與Booking、Agoda、Tripadvisor、Expedia等訂房平台達成協議，配合外來檢舉或通知，會將非法住宿下架或鎖住房源。即便如此，上述所提及的知名網路訂房平台和facebook社團內，仍然充斥著非法旅宿。因此提醒大家，在選擇飯店時一定要注意業者是否合法，才能住的安心。
四、日租套房相關法規
- 未登記且營業，處10萬至50萬元罰鍰，並勒令歇業。（發展觀光條例第55條第4項）
- 未登記且以廣告招攬日租套房顧客，處3萬至30萬罰鍰。（發展觀光條例第55-1條）
- 業者若規避主管機關盤查，處3萬至15萬元罰鍰。（旅館業管理規則第30條）
- 旅館業應將其登記證，掛置於營業場所明顯易見之處。（旅館業管理規則第18條）
- 旅遊業者刊廣告時要標示登記證編號。（旅館業管理規則第18-1條）
五、非法日租套房查緝進度
以下數據為台北市觀傳局所統計：
- 2021年查緝違法日租套房有144家次、裁罰金額為1459萬元
- 2022年查緝違法日租套房有225家次、裁罰金額2340萬元
- 2023年查緝違法日租套房有128件非法旅宿，裁罰總金額達1381萬元（1-7月）
觀傳局指出，在查獲非法經營案件中，超過六成的案件是在Airbnb網站上刊登出租房源。有些民眾在受到罰款前可能聲稱不知道在國內這樣的行為是非法的，但Airbnb平台上有提醒：「在出租台灣的房源之前應該確認是否符合『發展觀光條例』」的相關規定。
截至目前為止，有些案件受處分人聲稱對相關法源不清楚並提出訴願，至今為止還沒有成功的案例，也不會降低罰款或取消罰單。因此，想要在Airbnb等平台刊登房源的民眾，切記要確認經營行為是否合法，免得面臨高額的罰款。
六、如何檢舉日租套房？
民眾如果發現業者疑似經營日租套房，可備齊以下資料：住宿地點、聯絡電話、訂房匯款紀錄、經營業者姓名，現場照片與網站等資料，再提供給觀光傳播局。若查獲有具體的違規事證，將會依法核處，且檢舉人可獲得實收罰鍰10～15％的獎金。（檢舉違反發展觀光條例案件獎勵辦法）
七、3種挑選合法旅宿的方法
- 在台灣旅宿網查詢合法旅宿
- 觀看業者是否有張貼「旅館業登記證」或「民宿登記證」
八、結語
日租套房雖然便宜，但較難確保消費者的權益以及住宿品質，所以提醒各位民眾出遊玩選擇旅宿時，應謹慎挑選。合法的住宿業者不僅提供安全居住的環境，萬一發生糾紛或意外，也能更有效地尋求調解途徑或獲得理賠，為旅客提供更完善的保障！
